业主维权、佣金拒付、高管离职 K2珠海荔枝湾纷争难明

K2认为荔枝湾公司数名高管与营销公司内外勾结,窃取了售楼处的自然到访客户

数年前,石榴置业集团(原K2地产)以总地价45.67亿元、楼面地价18000元/平方米的价格拿下珠海市横琴新区一宗地块,成了广东珠海以前的“地王”。

数年后的今天,在这个“地王”地块上开发的K2荔枝湾项现在,却成了珠海横琴新区2019年“题目楼盘”中维权信访量最高的楼盘。

子虚宣传、楼房质量、车位转折原规划等,该楼盘题目不息。近期,该项现在因营销佣金纠纷再次进入媒体视野。

中国房地产报记者于8月21日至24日在珠海行访发现,该项现在佣金纠纷两边各执一词。原K2公司方面认为,项现在公司珠海荔枝湾投资发展有限公司(以下简称“K2荔枝湾公司”)高管、渠道经理、营销总和财务人员与营销公司内外勾结,窃取了K2荔枝湾公司的自然到访客户。

而营销平台公司珠海华瀚九慕房地产经纪有限公司(原珠海熙土房地产经纪有限公司,以下简称“熙土公司”)则认为,“K2荔枝湾公司把吾们与维权业主当成了可行使的棋子,当成了一栽办法,成了K2荔枝湾公司与当局议和的一个筹码。”以此迫使当地当局对K2荔枝湾项现在一些题目的迁就。比如迫使当地当局轻盈供地,或者以此迫使当地当局对这个项现在验收议定等。“能清晰感觉到K2荔枝湾公司是在有意这么做,让吾们与很众业主往当局维权。”

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被营销代理指摘“卸磨杀驴”

“哪怕是先结算一点,让吾们活下来呢!”熙土公司一位董姓负责人向中国房地产报记者诉说。

熙土公司是一家房地产营销平台公司,并签约了数百家分销公司。该团队曾代理过重庆华融当代城、河北保定白沟的隆基泰和项现在、固安孔雀城和京雄世贸港等项主意出售。

熙土公司于往年10月份与K2珠海荔枝湾公司签定居间服务相符同,并最先入驻K2荔枝湾项现在。截至往年12月份,两个月时间在K2荔枝湾项现在出售了10.7亿元的出售额,共出售了近280套商品房。添上疫情期间售楼,已售300余套K2荔枝湾项现在房产。

据晓畅,熙土公司在代理K2荔枝湾项现在,已在珠海代理了华融琴海湾项主意出售,往年8月份入驻,以前10月份就已基本售罄。业绩颇丰。

上述董姓负责人说,“正是望到了吾们在珠海华融琴海湾项现在上的出售业绩,K2荔枝湾公司才求着吾们往给他们出售的。而那时的K2荔枝湾项现在出售并不理想。”

不过,没过众久,K2荔枝湾公司最先拒付佣金。熙土公司方面不得不议定各栽途径维护本身的权好,并众次找到了石榴集团总部。上述熙土公司董姓负责人通知记者,石榴置业集团的审计部分一最先回答称,“K2荔枝湾公司的项现在总、渠道经理、营销总和财务人员内外勾结,窃取了售楼处的自然到访客户资源,并从中窃取佣金。”该负责人外示,后来再找石榴置业集团总部,也没人迎接了,“让吾们不息期待,称还在不息审计调查中”。

佣金拒付后,签约的数百家分销商纷纷上门,向熙土公司讨要佣金。“吾们是一家外埠公司,很众客户是从外埠来的。把楼盘出售完后,开发商就卸磨杀驴。倘若真挚异国了,吾们今后再在珠海售房,珠海本土的分销商也不会再情愿与吾们配相符了。吾们一向在向分销商垫资支付佣金,并自救养伤。”上述董姓负责人说。

熙土公司认为,K2荔枝湾公司把本身与维权业主当成了与K2荔枝湾公司与当局议和的筹码。

熙土

公司认为,K2把本身当成了其与当局议和的筹码

针对熙土公司的上述说法,K2荔枝湾公司外示不予认同。该公司一李姓负责人回答记者:“涉及刑事片面的,公司已报案处理。民事片面已向法院拿首诉讼。总共题目都要期待司法组织的处理效果。”

记者行访发现,K2荔枝湾公司首诉熙土公司居间相符同纠纷一案于今年5月份由珠海横琴新区法院立案受理。不过,因“无得当理由不决期缴纳案件受理费”而被法院作出了“撤回首诉”处理。

今年8月,熙土公司也以居间相符同纠纷为由向珠海横琴新区法院拿首了诉讼,开庭在即。

据晓畅,就在数月前,K2珠海荔枝湾公司的项现在总经理、财务、渠道经理和营销总经理等数名高管人员被开除、劝退或离职。而该公司一李姓负责人回答记者“这都是平常的公司内部人事变行”。

记者实地行访望到,K2荔枝湾项现在位于珠海市横琴新区,横琴岛与澳门仅一河之隔。K2荔枝湾项现在与澳门之间大约几分钟车程。由于横琴岛地理位置的稀奇性,K2荔枝湾项主意客户资源主要来源于澳门、香港,以及片面腹地客户。

记者还发现,横琴岛房价是整个珠海市房价最高的区域。横琴岛周边的房价近几年一同飙升,房价已由几年前的每平方米2万元、3万元,赓续上涨。现在,K2荔枝湾项现在以及周边房价已达每平方米5万元、6万元。

在珠海楼市的黄金区域,除了K2荔枝湾项现在,石榴置业集团在珠海并无其他开发地块。

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会所子虚宣传被责罚

车位涉私改规划

K2荔枝湾项现在分为南区和北区,设计大约3300套房源,其中北区大约1700余套。南区已入住,北区楼盘也已基本售罄。熙土公司入驻K2荔枝湾项现在主要以出售北区楼盘为主。

相关K2荔枝湾项现在维权的情况,早在2018年就有南区片面业主最先投诉。其中一位业主逆馈“花了大笔血汗钱购买了珠海横琴荔枝湾的房子,从交付了第一笔房款最先 生活变成了不起劲的维权,随之而来的是时间亏损,精神亏损,财力物力的亏损。珠海最贵的楼盘带给业主的不是最好的生活品质,而是最糟心的人生体验。项现在涉及子虚宣传,宣传规划图纸上根本异国的配套设施,并以此卖货赢利。工程质量惨不忍睹等内容。”

而北区业主面临的则是停车位题目。“车停进往,人下不来!”“车位数目根本达不到一户一个车位”记者实地测量,每个车位大约2米宽。车位之间相距周详。并增补了死板车位。

中国房地产报记者于8月24日在珠海横琴新区行访时,信访局某做事人员通知记者,K2荔枝湾项现在南区的会所题目涉及子虚宣传,很众业主所以而维权。至于北区,主要是由于车位忤逆了规划法。“已没办法恢复并重新按原规划修复了,只能是拿出三个方案来让业主舒坦。”

数月前,K2珠海荔枝湾公司数名高管被开除、劝退或离职

记者仔细到,相关K2荔枝湾项现在子虚宣传的南区会所题目,横琴新区市场监督管理局已对其作出了顶格200万元的责罚。

记者从横琴新区建设环保局获悉,K2荔枝湾项现在北区正在分批收工验收。转折了原首规划也能验收议定?该局某负责人称“这个题目未便于回复。答该由横琴区委同一回答。”并声称“吾是持很郑重的态度向你注释的。”

横琴新区规划国土局回答记者,这块地出让的时候,规划就是按修建面积每100平方米配一个车位来设计的。倘若说是每一户一个车位,那是误解。

而熙土公司认为,即使按“100平方米配一个车位”计算,由于房子面积不等,有84平方米的,91平方米的,还有114平方米的,主要是这三栽户型。“按手头上已掌握的数据,也基本能达到每户一个车位的请求。”而熙土公司说,“北区是1760户业主,而实际上现在车位只有900个,即使再添上死板车位,也还欠缺近300个车位。”

相关熙土公司与石榴集团珠海K2荔枝湾公司的佣金纠纷,横琴新区管委会曾出面作众次协和。该纠纷更众原形是什么?数个月以来,是否已有妥善的解决方案?中国房地产报记者行访横琴新区管委会,被告知“不论是哪家媒体,都必须是先发函才能安排采访或书面回复。否则,整齐不予安排。”

posted @ 20-10-25 03:37 作者:admin  阅读:

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